12 Avenue de la Convention, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue de la Convention, affiche un prix moyen de 5 628 €/m², inférieur de 6.2 % à celui du n°12 bis et de n°3.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue de la Convention, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Champignol 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 18 logements - 20 parkings - 225 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joffre à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 922 mètres
- - Collège privé Padre-Pio à 303 mètres
- - Lycée professionnel Gourdou-Leseurre - Lycée des métiers du numérique, de la transition énergétique et de l'industrie à 344 mètres
- - Ecole maternelle Champignol à 419 mètres
- - Ecole élémentaire Champignol à 437 mètres
Ventes au 12 Avenue de la Convention
Les 2 ventes au 12 Avenue de la Convention donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue de la Convention
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue de la Convention, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de la Convention
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de la Convention complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue de la Convention dans son marché local
Prix du 12 Avenue de la Convention par rapport à la voie
Sur Avenue de la Convention, le prix moyen des appartements s'établit à 6 049 €/m². Avec un prix moyen de 5 628 €/m², le 12 Avenue de la Convention se situe 6.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue de la Convention par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue de la Convention se situe 0.79 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 24.27 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue de la Convention à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue de la Convention est de 25.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.16 € à 30.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.09 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
