3 Avenue de la Convention, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de la Convention, affiche un prix moyen de 6 524 €/m², supérieur de 8.73 % à celui du n°12 bis et de n°12.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de la Convention, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Champignol 1 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 20 logements - 59 parkings - 221 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joffre à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 950 mètres
- - Collège privé Padre-Pio à 257 mètres
- - Lycée professionnel Gourdou-Leseurre - Lycée des métiers du numérique, de la transition énergétique et de l'industrie à 322 mètres
- - Ecole maternelle Champignol à 454 mètres
- - Ecole élémentaire Champignol à 466 mètres
Ventes au 3 Avenue de la Convention
Les 5 ventes au 3 Avenue de la Convention constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de la Convention
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de la Convention, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de la Convention
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de la Convention complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de la Convention dans son marché local
Prix du 3 Avenue de la Convention par rapport à la voie
Sur Avenue de la Convention, le prix moyen des appartements s'établit à 6 049 €/m². Avec un prix moyen de 6 524 €/m², le 3 Avenue de la Convention se situe 7.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de la Convention par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de la Convention se situe 16.83 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 44.05 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de la Convention à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de la Convention est de 26.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.45 € à 31.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
