12 bis Avenue de la Convention, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 bis Avenue de la Convention, affiche un prix moyen de 6 000 €/m², supérieur de 6.61 % à celui du n°12 mais inférieur de 8.03 % à celui du n°3.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis Avenue de la Convention, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joffre à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 925 mètres
- - Collège privé Padre-Pio à 295 mètres
- - Lycée professionnel Gourdou-Leseurre - Lycée des métiers du numérique, de la transition énergétique et de l'industrie à 337 mètres
- - Ecole maternelle Champignol à 424 mètres
- - Ecole élémentaire Champignol à 440 mètres
Absence de ventes récentes au 12 bis Avenue de la Convention
Aucune vente n'a été recensée au 12 bis Avenue de la Convention au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis Avenue de la Convention
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis Avenue de la Convention, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis Avenue de la Convention
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis Avenue de la Convention complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis Avenue de la Convention dans son marché local
Prix du 12 bis Avenue de la Convention par rapport à la voie
Sur Avenue de la Convention, le prix moyen des appartements s'établit à 6 049 €/m². Avec un prix moyen de 6 000 €/m², le 12 bis Avenue de la Convention se situe 0.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis Avenue de la Convention par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 bis Avenue de la Convention se situe 7.45 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 32.48 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis Avenue de la Convention à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 12 bis Avenue de la Convention est de 26.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.49 € à 31.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.99 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
