46 Rue Crébillon, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Crébillon, affiche un prix moyen de 8 767 €/m², supérieur de 17.36 % à celui du n°29 mais inférieur de 6.42 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Crébillon, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Centre Nord 4 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 24 logements - 481 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Diderot - Silvestri à 334 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 1122 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Francoise Giroud à 155 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame de la Providence à 564 mètres
- - Ecole maternelle Nord à 374 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil à 164 mètres
Ventes au 46 Rue Crébillon
Les 8 ventes au 46 Rue Crébillon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Crébillon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Crébillon, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Crébillon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Crébillon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Crébillon dans son marché local
Prix du 46 Rue Crébillon par rapport à la voie
Sur Rue Crébillon, le prix moyen des appartements s'établit à 8 876 €/m². Avec un prix moyen de 8 767 €/m², le 46 Rue Crébillon se situe 1.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Crébillon par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 873 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Crébillon se situe 1.19 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 94.13 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Crébillon à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Crébillon est de 30.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.1 € à 36.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.41 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.01 % sur 1 an et baissé de 6.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
