22 Rue Mirabeau, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Mirabeau, affiche un prix moyen de 9 523 €/m², supérieur de 7.37 % à celui du n°23 mais inférieur de 1.2 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Mirabeau, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Centre Nord 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 11 logements - 1 local - 8 parkings - 202 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Montreuil à 283 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 925 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Francoise Giroud à 259 mètres
- - Lycée général et technologique Claude-Nicolas Ledoux-EBTP à 451 mètres
- - Ecole maternelle Nord à 345 mètres
- - Ecole primaire Simone Veil à 126 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Mirabeau
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Mirabeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Mirabeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Mirabeau, 125 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Mirabeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Mirabeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Mirabeau dans son marché local
Prix du 22 Rue Mirabeau par rapport à la voie
Sur Rue Mirabeau, le prix moyen des appartements s'établit à 8 684 €/m². Avec un prix moyen de 9 523 €/m², le 22 Rue Mirabeau se situe 9.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Mirabeau par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Mirabeau se situe 7.36 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 110.55 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Mirabeau à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Mirabeau est de 31.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.09 € à 37.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.84 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
