4 Square Daumesnil, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Square Daumesnil, affiche un prix moyen de 8 434 €/m², inférieur de 13.28 % à celui du n°3 et du 16.32 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 114 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Square Daumesnil, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Centre Nord 3 à dominante résidentielle.
9 niveaux - 114 logements - 317 parkings - 1602 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0312 - Feuille 0000B, - Parcelle n°0244 - Feuille 0000B, - Parcelle n°0245 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Montreuil à 218 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 790 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Francoise Giroud à 287 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame de la Providence à 360 mètres
- - Ecole maternelle Nord à 182 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 88 mètres
Ventes au 4 Square Daumesnil
Les 6 ventes au 4 Square Daumesnil constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Square Daumesnil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Square Daumesnil, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Square Daumesnil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Square Daumesnil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Square Daumesnil dans son marché local
Prix du 4 Square Daumesnil par rapport à la voie
Sur Square Daumesnil, le prix moyen des appartements s'établit à 9 580 €/m². Avec un prix moyen de 8 434 €/m², le 4 Square Daumesnil se situe 11.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Square Daumesnil par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 873 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Square Daumesnil se situe 4.95 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 86.76 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Square Daumesnil à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 4 Square Daumesnil est de 30.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.28 € à 36.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.54 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.01 % sur 1 an et baissé de 6.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
