2 Rue Vivien, 95270 Luzarches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Vivien, affiche un prix moyen de 2 761 €/m², inférieur de 2.71 % à celui du n°4 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Vivien, 95270 Luzarches
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1870, situé dans le quartier Luzarches.
2 niveaux - 57 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Halle à 35 mètres
- - Luzarches à 389 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée l'Espérance à 363 mètres
- - Lycée général et technologique Gérard de Nerval à 666 mètres
- - Ecole maternelle Rosemonde Gérard à 188 mètres
- - Ecole primaire privée l'espérance à 363 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Vivien
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Vivien au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Vivien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Vivien, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Vivien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Vivien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Vivien dans son marché local
Prix du 2 Rue Vivien par rapport à la voie
Sur Rue Vivien, le prix moyen des appartements s'établit à 2 641 €/m². Avec un prix moyen de 2 761 €/m², le 2 Rue Vivien se situe 4.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Vivien par rapport à Luzarches et à Val-d'Oise
À Luzarches, le prix moyen des appartements atteint 3 040 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Vivien se situe 9.18 % en dessous de la moyenne de Luzarches et 16.13 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Vivien à Luzarches
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Vivien est de 17.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.26 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.77 % au loyer moyen estimé à Luzarches, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Luzarches a augmenté de 9.3 % sur 1 an et baissé de 11.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 694 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 781 €/m² sur la période récente.
