7 Rue Vivien, 95270 Luzarches
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Vivien, affiche un prix moyen de 2 820 €/m², supérieur de 7.59 % à celui du n°7 bis mais inférieur de 0.81 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 23 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Vivien, 95270 Luzarches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Luzarches à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 38 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Halle à 36 mètres
- - Luzarches à 390 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée l'Espérance à 368 mètres
- - Lycée général et technologique Gérard de Nerval à 666 mètres
- - Ecole maternelle Rosemonde Gérard à 201 mètres
- - Ecole primaire privée l'espérance à 368 mètres
Ventes au 7 Rue Vivien
Une vente a été recensée au 7 Rue Vivien. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Vivien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Vivien, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Vivien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Vivien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Vivien dans son marché local
Prix du 7 Rue Vivien par rapport à la voie
Sur Rue Vivien, le prix moyen des appartements s'établit à 2 621 €/m². Avec un prix moyen de 2 820 €/m², le 7 Rue Vivien se situe 7.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Vivien par rapport à Luzarches et à Val-d'Oise
À Luzarches, le prix moyen des appartements atteint 3 075 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Vivien se situe 8.29 % en dessous de la moyenne de Luzarches et 14.23 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Vivien à Luzarches
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Vivien est de 17.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.16 € à 21.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.09 % au loyer moyen estimé à Luzarches, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Luzarches a augmenté de 10.56 % sur 1 an et baissé de 10.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 084 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 694 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 781 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 141 000 € au 7 Rue Vivien à Luzarches, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 050 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 525 € en assurant vous-même les visites, ou 1 763 € si le professionnel les prend en charge.
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