8 Avenue Rey de Foresta, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Rey de Foresta, affiche un prix moyen de 3 421 €/m², inférieur de 3.88 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Rey de Foresta, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Centre Montmorency Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 122 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée J.j. Rousseau à 24 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard à 761 mètres
- - Collège Charles Le Brun à 383 mètres
- - Lycée général et technologique Jean-Jacques Rousseau à 230 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur 2 à 406 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur 1 à 431 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue Rey de Foresta
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue Rey de Foresta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Rey de Foresta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Rey de Foresta, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Rey de Foresta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Rey de Foresta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Rey de Foresta dans son marché local
Prix du 8 Avenue Rey de Foresta par rapport à la voie
Sur Avenue Rey de Foresta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 498 €/m². Avec un prix moyen de 3 421 €/m², le 8 Avenue Rey de Foresta se situe 2.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Rey de Foresta par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 663 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Rey de Foresta se situe 6.61 % en dessous de la moyenne de Montmorency et 4.17 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Rey de Foresta à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Rey de Foresta est de 22.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.3 € à 27.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.67 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.12 % sur 1 an et baissé de 12.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
