8 Rue de la Forêt, 95160 Montmorency
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la Forêt, affiche un prix moyen de 3 868 €/m², supérieur de 0.36 % à celui du n°3 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de la Forêt, 95160 Montmorency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Haut Montmorency Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 162 m² au sol - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fontaine Renée à 226 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard à 451 mètres
- - Collège Pierre de Ronsard à 451 mètres
- - Lycée général et technologique Jean-Jacques Rousseau à 542 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur 2 à 750 mètres
- - Ecole primaire Ferdinand Buisson à 671 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de la Forêt
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de la Forêt au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de la Forêt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de la Forêt, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Forêt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Forêt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la Forêt dans son marché local
Prix du 8 Rue de la Forêt par rapport à la voie
Sur Rue de la Forêt, le prix moyen des appartements s'établit à 3 810 €/m². Avec un prix moyen de 3 868 €/m², le 8 Rue de la Forêt se situe 1.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la Forêt par rapport à Montmorency et à Val-d'Oise
À Montmorency, le prix moyen des appartements atteint 3 663 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de la Forêt se situe 5.6 % au-dessus de la moyenne de Montmorency et 17.78 % au-dessus de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de la Forêt à Montmorency
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de la Forêt est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.27 € à 28.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.32 % au loyer moyen estimé à Montmorency, qui est de 23.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montmorency a augmenté de 2.12 % sur 1 an et baissé de 12.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 205 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 587 €/m² au premier semestre 2025.
