8 Place Georges Guynemer, 95200 Sarcelles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Place Georges Guynemer, affiche un prix moyen de 1 762 €/m², supérieur de 17.15 % à celui du n°10 mais inférieur de 13.29 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Place Georges Guynemer, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Anne Frank à dominante résidentielle.
9 niveaux - 54 logements - 666 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0786 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louis Lebrun à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantereine à 478 mètres
- - Collège privé Torat Emet à 218 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 699 mètres
- - Lycée général et technologique privé Torat Emet à 218 mètres
- - Ecole maternelle Anne Frank à 212 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 147 mètres
Ventes au 8 Place Georges Guynemer
Les 2 ventes au 8 Place Georges Guynemer donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Place Georges Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Place Georges Guynemer, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Place Georges Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Place Georges Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Place Georges Guynemer dans son marché local
Prix du 8 Place Georges Guynemer par rapport à la voie
Sur Place Georges Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 1 789 €/m². Avec un prix moyen de 1 762 €/m², le 8 Place Georges Guynemer se situe 1.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Place Georges Guynemer par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 205 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Place Georges Guynemer se situe 20.09 % en dessous de la moyenne de Sarcelles et 46.48 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Place Georges Guynemer à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 8 Place Georges Guynemer est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.93 € à 23.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 3.11 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
