3 Rue Louis Lebrun, 95200 Sarcelles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Louis Lebrun, affiche un prix moyen de 1 720 €/m², inférieur de 1.04 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 110 logements.
66 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Louis Lebrun, 95200 Sarcelles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Paul Herbe à dominante résidentielle.
5 niveaux - 110 logements - 1915 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0923 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louis Lebrun à 222 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evariste Galois à 395 mètres
- - Ecole secondaire privée Beth Yaacov à 282 mètres
- - Université de Cergy-Pontoise - Antenne délocalisée d'IUT à 404 mètres
- - Lycée général et technologique privé Torat Emet à 282 mètres
- - Ecole maternelle Anne Frank à 206 mètres
- - Ecole élémentaire privée Beth Yaacov à 282 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Louis Lebrun
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Louis Lebrun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Louis Lebrun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Louis Lebrun, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Louis Lebrun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Louis Lebrun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Louis Lebrun dans son marché local
Prix du 3 Rue Louis Lebrun par rapport à la voie
Sur Rue Louis Lebrun, le prix moyen des appartements s'établit à 1 791 €/m². Avec un prix moyen de 1 720 €/m², le 3 Rue Louis Lebrun se situe 3.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Louis Lebrun par rapport à Sarcelles et à Val-d'Oise
À Sarcelles, le prix moyen des appartements atteint 2 208 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Louis Lebrun se situe 22.1 % en dessous de la moyenne de Sarcelles et 47.69 % en dessous de celle de Val-d'Oise.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Louis Lebrun à Sarcelles
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Louis Lebrun est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.03 € à 23.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sarcelles, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sarcelles a baissé de 2.98 % sur 1 an et baissé de 2.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 372 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 276 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 86 000 € au 3 Rue Louis Lebrun à Sarcelles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 300 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 150 € en assurant vous-même les visites, ou 1 075 € si le professionnel les prend en charge.
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