2 Avenue Anatole France, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Anatole France, affiche un prix moyen de 4 593 €/m², inférieur de 0.35 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Anatole France, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2007, situé dans le quartier Église Russe.
2 niveaux - 107 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000MHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Impérial Weygand à 61 mètres
- - Nice à 845 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Parc Impérial à 255 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 995 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 258 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Philippe à 391 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Philippe à 428 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Anatole France
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Anatole France au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Anatole France
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Anatole France, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Anatole France
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Anatole France complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Anatole France dans son marché local
Prix du 2 Avenue Anatole France par rapport à la voie
Sur Avenue Anatole France, le prix moyen des appartements s'établit à 4 631 €/m². Avec un prix moyen de 4 593 €/m², le 2 Avenue Anatole France se situe 0.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Anatole France par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Anatole France se situe 12.35 % en dessous de la moyenne de Nice et 22.84 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Anatole France à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Anatole France est de 21.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.57 € à 25.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.96 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
