12 Avenue Auber, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Auber, affiche un prix moyen de 7 535 €/m², supérieur de 6.8 % à celui du n°9 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 177 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Auber, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Musiciens à dominante résidentielle.
6 niveaux - 16 logements - 619 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdi à 54 mètres
- - Nice à 504 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 588 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 281 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 348 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 317 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne de France à 288 mètres
Ventes au 12 Avenue Auber
Les 6 ventes au 12 Avenue Auber constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Auber
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Auber, 177 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Auber
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Auber complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Auber dans son marché local
Prix du 12 Avenue Auber par rapport à la voie
Sur Avenue Auber, le prix moyen des appartements s'établit à 5 585 €/m². Avec un prix moyen de 7 535 €/m², le 12 Avenue Auber se situe 34.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Auber par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Auber se situe 43.8 % au-dessus de la moyenne de Nice et 51.95 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Auber à Nice
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Auber est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.78 € à 27.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 376 750 € au 12 Avenue Auber à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 18 838 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 419 € en assurant vous-même les visites, ou 4 709 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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