8 Avenue Chateaubriand, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Chateaubriand, affiche un prix moyen de 4 663 €/m², inférieur de 7.94 % à celui du n°10 et de n°6 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 3 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 62 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Chateaubriand, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Parc Chambrun à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 11 logements - 3 locaux - 235 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000ECLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Chambrun à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 529 mètres
- - Collège Valéri à 533 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 573 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 678 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 416 mètres
- - Ecole élémentaire Rancher 2 à 415 mètres
Ventes au 8 Avenue Chateaubriand
Les 2 ventes au 8 Avenue Chateaubriand donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Chateaubriand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Chateaubriand, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Chateaubriand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Chateaubriand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Chateaubriand dans son marché local
Prix du 8 Avenue Chateaubriand par rapport à la voie
Sur Avenue Chateaubriand, le prix moyen des appartements s'établit à 5 065 €/m². Avec un prix moyen de 4 663 €/m², le 8 Avenue Chateaubriand se situe 7.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Chateaubriand par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Chateaubriand se situe 11.01 % en dessous de la moyenne de Nice et 5.97 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Chateaubriand à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Chateaubriand est de 21.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.86 € à 25.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.78 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 233 150 € au 8 Avenue Chateaubriand à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 658 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 829 € en assurant vous-même les visites, ou 2 914 € si le professionnel les prend en charge.
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