3 Avenue Comba, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Comba, affiche un prix moyen de 5 510 €/m², supérieur de 1.53 % à celui du n°1 et du 5.23 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Comba, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Châteauneuf à dominante résidentielle.
7 niveaux - 13 logements - 186 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000KXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Franklin à 100 mètres
- - Nice à 694 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1054 mètres
- - Collège Parc Impérial à 680 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 911 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 534 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 567 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 466 mètres
Ventes au 3 Avenue Comba
Les 5 ventes au 3 Avenue Comba constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Comba
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Comba, 163 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Comba
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Comba complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Comba dans son marché local
Prix du 3 Avenue Comba par rapport à la voie
Sur Avenue Comba, le prix moyen des appartements s'établit à 5 410 €/m². Avec un prix moyen de 5 510 €/m², le 3 Avenue Comba se situe 1.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Comba par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Comba se situe 5.54 % au-dessus de la moyenne de Nice et 47.48 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Comba à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Comba est de 23.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.23 € à 27.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.48 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
