3 Avenue Comba, 06200 Nice

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

5 416 €

de 4 781 € à 6 202 €

Indice de confiance

5 / 5

Le 3 Avenue Comba, 06200 Nice, affiche un prix moyen de 5 416 €/m², inférieur de 2.5 % à celui du n°1 mais supérieur de 5.25 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.

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À propos du 3 Avenue Comba, 06200 Nice

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Châteauneuf à dominante résidentielle.
7 niveaux - 13 logements - 186 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et pierre

Plan cadastral :

- Parcelle n°0036 - Feuille 000KX

Localisation et proximité

Monument proche :

- Immeuble La Rotonde à 248 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Franklin à 100 mètres
- Nice à 694 mètres

Établissements scolaires :

- Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1054 mètres
- Collège Parc Impérial à 680 mètres
- Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 911 mètres
- Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 534 mètres
- Ecole maternelle Auber à 567 mètres
- Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 466 mètres

Ventes au 3 Avenue Comba

Les 5 ventes au 3 Avenue Comba constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

12 septembre 2022

370 000 €(5 923 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•62.47 m²

3 Avenue Comba, 06200 Nice

27 août 2020

295 000 €(4 072 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•72.45 m²

3 Avenue Comba, 06200 Nice

20 octobre 2023

307 000 €(5 172 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•59.36 m²

3 Avenue Comba, 06200 Nice

21 novembre 2024

311 620 €(5 447 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•57.21 m²

3 Avenue Comba, 06200 Nice

8 juin 2020

330 000 €(4 514 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•73.11 m²

3 Avenue Comba, 06200 Nice

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

1 Avenue Comba(5 555€)

5 Avenue Comba(5 146€)

6 Avenue Depoilly(6 455€)

18 Rue François Aune(4 230€)

3 Avenue Depoilly(6 129€)

19 Rue François Aune(5 295€)

4 Avenue Depoilly(6 344€)

20 Rue François Aune(4 623€)

Prix du 3 Avenue Comba dans son marché local

Prix du 3 Avenue Comba par rapport à la voie

Sur Avenue Comba, le prix moyen des appartements s'établit à 5 390 €/m². Avec un prix moyen de 5 416 €/m², le 3 Avenue Comba se situe 0.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.

Prix du 3 Avenue Comba par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes

À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Comba se situe 5.6 % au-dessus de la moyenne de Nice et 4.96 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice baissé de 1.19 % sur 1 an et augmenté de 3.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Avenue Depoilly, 06200 Nice(6,526 €)

Boulevard Gambetta, 06200 Nice(4,711 €)

Place Franklin, 06200 Nice(6,142 €)

Rue Amiral de Grasse, 06200 Nice(4,612 €)

Quelques biens en vente à proximité du 3 Avenue Comba

Les biens actuellement en vente autour du 3 Avenue Comba apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.