125 Avenue Cyrille Besset, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 125 Avenue Cyrille Besset, affiche un prix moyen de 4 419 €/m², inférieur de 1.54 % à celui du n°123 bis mais supérieur de 30.28 % à celui du n°132.Cet immeuble ancien de 1947, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 125 Avenue Cyrille Besset, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1947, situé dans le quartier Cyrille Besset-La Forêt à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 1 parking - 90 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0448 - Feuille 000EALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fanny / Canavèse à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 371 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 727 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 378 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Sylvestre à 452 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 2 à 416 mètres
Ventes au 125 Avenue Cyrille Besset
Les 3 ventes au 125 Avenue Cyrille Besset donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 125 Avenue Cyrille Besset
Dans un rayon de 100 mètres autour du 125 Avenue Cyrille Besset, 174 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°125 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 125 Avenue Cyrille Besset
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 125 Avenue Cyrille Besset complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 125 Avenue Cyrille Besset dans son marché local
Prix du 125 Avenue Cyrille Besset par rapport à la voie
Sur Avenue Cyrille Besset, le prix moyen des appartements s'établit à 4 436 €/m². Avec un prix moyen de 4 419 €/m², le 125 Avenue Cyrille Besset se situe 0.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 125 Avenue Cyrille Besset par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 125 Avenue Cyrille Besset se situe 15.67 % en dessous de la moyenne de Nice et 18.19 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 125 Avenue Cyrille Besset à Nice
Le loyer moyen estimé au 125 Avenue Cyrille Besset est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
