13 Avenue Cyrille Besset, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue Cyrille Besset, affiche un prix moyen de 4 794 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°13 bis et de n°11.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 2 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 175 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue Cyrille Besset, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Michelet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 12 logements - 2 locaux - 241 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0451 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michelet à 183 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 257 mètres
- - Collège Valéri à 266 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 327 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 452 mètres
- - Ecole maternelle Von Derwies à 234 mètres
- - Ecole élémentaire Von Derwies à 207 mètres
Ventes au 13 Avenue Cyrille Besset
Les 3 ventes au 13 Avenue Cyrille Besset donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue Cyrille Besset
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue Cyrille Besset, 175 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Cyrille Besset
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Cyrille Besset complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue Cyrille Besset dans son marché local
Prix du 13 Avenue Cyrille Besset par rapport à la voie
Sur Avenue Cyrille Besset, le prix moyen des appartements s'établit à 4 452 €/m². Avec un prix moyen de 4 794 €/m², le 13 Avenue Cyrille Besset se situe 7.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue Cyrille Besset par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue Cyrille Besset se situe 8.51 % en dessous de la moyenne de Nice et 3.33 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue Cyrille Besset à Nice
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue Cyrille Besset est de 21.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.16 € à 25.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.48 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 239 700 € au 13 Avenue Cyrille Besset à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 985 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 993 € en assurant vous-même les visites, ou 2 996 € si le professionnel les prend en charge.
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