161 Avenue Cyrille Besset, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 161 Avenue Cyrille Besset, affiche un prix moyen de 4 398 €/m², inférieur de 7.62 % à celui du n°162 et de n°163.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 161 Avenue Cyrille Besset, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Cyrille Besset-La Forêt à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 21 logements - 5 locaux - 14 parkings - 512 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0219 - Feuille 000DZ, - Parcelle n°0324 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Sylvestre à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 488 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 807 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 85 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Sylvestre à 164 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 1 à 110 mètres
Absence de ventes récentes au 161 Avenue Cyrille Besset
Aucune vente n'a été recensée au 161 Avenue Cyrille Besset au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 161 Avenue Cyrille Besset
Dans un rayon de 100 mètres autour du 161 Avenue Cyrille Besset, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°161 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 161 Avenue Cyrille Besset
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 161 Avenue Cyrille Besset complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 161 Avenue Cyrille Besset dans son marché local
Prix du 161 Avenue Cyrille Besset par rapport à la voie
Sur Avenue Cyrille Besset, le prix moyen des appartements s'établit à 4 436 €/m². Avec un prix moyen de 4 398 €/m², le 161 Avenue Cyrille Besset se situe 0.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 161 Avenue Cyrille Besset par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 161 Avenue Cyrille Besset se situe 16.07 % en dessous de la moyenne de Nice et 17.63 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 161 Avenue Cyrille Besset à Nice
Le loyer moyen estimé au 161 Avenue Cyrille Besset est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 24.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
