4 Avenue Cyrille Besset, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Cyrille Besset, affiche un prix moyen de 5 439 €/m², supérieur de 8.8 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 61 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 170 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Cyrille Besset, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Borriglione-Saint Lambert à dominante résidentielle.
7 niveaux - 61 logements - 1421 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0743 - Feuille 000LO, - Parcelle n°0828 - Feuille 000LO, - Parcelle n°0824 - Feuille 000LO, - Parcelle n°0826 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valrose Université à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 200 mètres
- - Collège Valéri à 260 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 270 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 549 mètres
- - Ecole maternelle Von Derwies à 205 mètres
- - Ecole élémentaire Von Derwies à 218 mètres
Ventes au 4 Avenue Cyrille Besset
Les 3 ventes au 4 Avenue Cyrille Besset donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Cyrille Besset
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Cyrille Besset, 170 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Cyrille Besset
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Cyrille Besset complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Cyrille Besset dans son marché local
Prix du 4 Avenue Cyrille Besset par rapport à la voie
Sur Avenue Cyrille Besset, le prix moyen des appartements s'établit à 4 452 €/m². Avec un prix moyen de 5 439 €/m², le 4 Avenue Cyrille Besset se situe 22.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Cyrille Besset par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Cyrille Besset se situe 3.8 % au-dessus de la moyenne de Nice et 9.68 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Cyrille Besset à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Cyrille Besset est de 22.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.74 € à 26.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.34 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 271 950 € au 4 Avenue Cyrille Besset à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 598 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 799 € en assurant vous-même les visites, ou 3 399 € si le professionnel les prend en charge.
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