9 Avenue Cyrille Besset, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Cyrille Besset, affiche un prix moyen de 4 438 €/m², inférieur de 4.78 % à celui du n°11 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1913, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Cyrille Besset, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1913, situé dans le quartier Michelet à dominante résidentielle.
5 niveaux - 19 logements - 383 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0452 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michelet à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 244 mètres
- - Collège Valéri à 266 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 315 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 476 mètres
- - Ecole maternelle Von Derwies à 227 mètres
- - Ecole élémentaire Von Derwies à 210 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue Cyrille Besset
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue Cyrille Besset au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Cyrille Besset
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Cyrille Besset, 162 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Cyrille Besset
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Cyrille Besset complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Cyrille Besset dans son marché local
Prix du 9 Avenue Cyrille Besset par rapport à la voie
Sur Avenue Cyrille Besset, le prix moyen des appartements s'établit à 4 454 €/m². Avec un prix moyen de 4 438 €/m², le 9 Avenue Cyrille Besset se situe 0.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Cyrille Besset par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Cyrille Besset se situe 15.13 % en dessous de la moyenne de Nice et 18.63 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Cyrille Besset à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Cyrille Besset est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.87 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.47 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
