12 Avenue Cyrille Besset, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Cyrille Besset, affiche un prix moyen de 4 419 €/m², inférieur de 7.22 % à celui du n°9 mais supérieur de 3.25 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 80 logements et 7 locaux.
161 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Cyrille Besset, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Borriglione-Saint Lambert à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 80 logements - 7 locaux - 64 parkings - 1264 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0467 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michelet à 196 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 235 mètres
- - Collège Valéri à 251 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 306 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 469 mètres
- - Ecole maternelle Von Derwies à 215 mètres
- - Ecole élémentaire Von Derwies à 194 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue Cyrille Besset
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue Cyrille Besset au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Cyrille Besset
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Cyrille Besset, 161 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Cyrille Besset
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Cyrille Besset complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Cyrille Besset dans son marché local
Prix du 12 Avenue Cyrille Besset par rapport à la voie
Sur Avenue Cyrille Besset, le prix moyen des appartements s'établit à 4 452 €/m². Avec un prix moyen de 4 419 €/m², le 12 Avenue Cyrille Besset se situe 0.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Cyrille Besset par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Cyrille Besset se situe 15.67 % en dessous de la moyenne de Nice et 10.89 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Cyrille Besset à Nice
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Cyrille Besset est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.91 € à 25.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 220 950 € au 12 Avenue Cyrille Besset à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 048 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 524 € en assurant vous-même les visites, ou 2 762 € si le professionnel les prend en charge.
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