2 Avenue de la Madelon, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Madelon, affiche un prix moyen de 3 951 €/m², supérieur de 4.11 % à celui du n°7 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
133 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la Madelon, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier La Clua à dominante résidentielle.
5 niveaux - 13 logements - 238 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Vallière / Goiran à 73 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 503 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 667 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 56 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Sylvestre à 195 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 2 à 54 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de la Madelon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de la Madelon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Madelon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la Madelon, 133 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Madelon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Madelon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Madelon dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Madelon par rapport à la voie
Sur Avenue de la Madelon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 859 €/m². Avec un prix moyen de 3 951 €/m², le 2 Avenue de la Madelon se situe 2.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Madelon par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la Madelon se situe 24.6 % en dessous de la moyenne de Nice et 20.33 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la Madelon à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la Madelon est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.05 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 197 550 € au 2 Avenue de la Madelon à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 878 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 939 € en assurant vous-même les visites, ou 2 469 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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