7 Avenue de la Madelon, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue de la Madelon, affiche un prix moyen de 3 785 €/m², inférieur de 1.07 % à celui du n°4 et du 4.3 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 86 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue de la Madelon, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier La Clua à dominante résidentielle.
6 niveaux - 86 logements - 1138 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0141 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Vallière / Goiran à 72 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 508 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 654 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 69 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Sylvestre à 201 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 2 à 62 mètres
Ventes au 7 Avenue de la Madelon
Les 8 ventes au 7 Avenue de la Madelon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue de la Madelon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue de la Madelon, 120 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue de la Madelon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue de la Madelon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue de la Madelon dans son marché local
Prix du 7 Avenue de la Madelon par rapport à la voie
Sur Avenue de la Madelon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 849 €/m². Avec un prix moyen de 3 785 €/m², le 7 Avenue de la Madelon se situe 1.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue de la Madelon par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue de la Madelon se situe 27.68 % en dessous de la moyenne de Nice et 1.5 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue de la Madelon à Nice
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue de la Madelon est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.2 € à 25.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
