26 Avenue de la République, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue de la République, affiche un prix moyen de 4 928 €/m², inférieur de 0.85 % à celui du n°15 et de n°15 bis.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 5 locaux.
112 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue de la République, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier République à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 8 logements - 5 locaux - 214 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000IXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Xveme Corps à 196 mètres
- - Nice Riquier à 654 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 645 mètres
- - Ecole secondaire privée Saint François d'Assise à 179 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 658 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 313 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 361 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 299 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue de la République
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue de la République au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue de la République
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue de la République, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de la République
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de la République complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue de la République dans son marché local
Prix du 26 Avenue de la République par rapport à la voie
Sur Avenue de la République, le prix moyen des appartements s'établit à 5 079 €/m². Avec un prix moyen de 4 928 €/m², le 26 Avenue de la République se situe 2.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue de la République par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue de la République se situe 5.95 % en dessous de la moyenne de Nice et 0.63 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue de la République à Nice
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue de la République est de 22.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.92 € à 26.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.11 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 246 400 € au 26 Avenue de la République à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 320 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 160 € en assurant vous-même les visites, ou 3 080 € si le professionnel les prend en charge.
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