11 Avenue de Picardie, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue de Picardie, affiche un prix moyen de 5 716 €/m², inférieur de 1.21 % à celui du n°9 et du 1.33 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue de Picardie, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Cimiez à dominante résidentielle.
6 niveaux - 15 logements - 390 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Picardie à 49 mètres
- - Nice à 1112 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 847 mètres
- - Collège privé Stanislas à 241 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1054 mètres
- - Lycée général privé Stanislas à 269 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 465 mètres
- - Ecole élémentaire privée Stanislas à 239 mètres
Ventes au 11 Avenue de Picardie
Une vente a été recensée au 11 Avenue de Picardie. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue de Picardie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue de Picardie, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de Picardie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de Picardie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue de Picardie dans son marché local
Prix du 11 Avenue de Picardie par rapport à la voie
Sur Avenue de Picardie, le prix moyen des appartements s'établit à 5 860 €/m². Avec un prix moyen de 5 716 €/m², le 11 Avenue de Picardie se situe 2.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue de Picardie par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue de Picardie se situe 9.48 % au-dessus de la moyenne de Nice et 53 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue de Picardie à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue de Picardie est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.26 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
