9 Avenue de Picardie, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue de Picardie, affiche un prix moyen de 5 786 €/m², supérieur de 1.22 % à celui du n°11 et du 2.24 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue de Picardie, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Cimiez à dominante résidentielle.
6 niveaux - 53 logements - 50 parkings - 891 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Picardie à 82 mètres
- - Nice à 1107 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 825 mètres
- - Collège privé Stanislas à 227 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1053 mètres
- - Lycée général privé Stanislas à 261 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 435 mètres
- - Ecole élémentaire privée Stanislas à 221 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue de Picardie
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue de Picardie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue de Picardie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue de Picardie, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de Picardie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de Picardie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue de Picardie dans son marché local
Prix du 9 Avenue de Picardie par rapport à la voie
Sur Avenue de Picardie, le prix moyen des appartements s'établit à 5 860 €/m². Avec un prix moyen de 5 786 €/m², le 9 Avenue de Picardie se situe 1.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue de Picardie par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue de Picardie se situe 10.82 % au-dessus de la moyenne de Nice et 54.87 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue de Picardie à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue de Picardie est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.22 € à 28.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
