35 Avenue des Diables Bleus, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue des Diables Bleus, affiche un prix moyen de 4 202 €/m², inférieur de 3.84 % à celui du n°32 mais supérieur de 3.5 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
71 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue des Diables Bleus, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Diables Bleus à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 292 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grande Corniche à 82 mètres
- - Nice Riquier à 316 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 251 mètres
- - Collège Jean Giono à 501 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut d'admininistration des entreprises à 274 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 208 mètres
- - Ecole maternelle Bischoffsheim à 236 mètres
- - Ecole élémentaire Bischoffsheim 2 à 250 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Avenue des Diables Bleus
Aucune vente n'a été recensée au 35 Avenue des Diables Bleus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue des Diables Bleus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue des Diables Bleus, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue des Diables Bleus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue des Diables Bleus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue des Diables Bleus dans son marché local
Prix du 35 Avenue des Diables Bleus par rapport à la voie
Sur Avenue des Diables Bleus, le prix moyen des appartements s'établit à 4 166 €/m². Avec un prix moyen de 4 202 €/m², le 35 Avenue des Diables Bleus se situe 0.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue des Diables Bleus par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue des Diables Bleus se situe 19.81 % en dessous de la moyenne de Nice et 15.27 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue des Diables Bleus à Nice
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue des Diables Bleus est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.89 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 210 100 € au 35 Avenue des Diables Bleus à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 505 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 253 € en assurant vous-même les visites, ou 2 626 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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