11 Avenue des Orangers, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue des Orangers, affiche un prix moyen de 6 873 €/m², supérieur de 10.69 % à celui du n°8 et de n°6 ter.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue des Orangers, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Bottero à dominante résidentielle.
7 niveaux - 19 logements - 174 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta / Bottéro à 133 mètres
- - Nice à 1056 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1280 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 801 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 650 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 496 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 191 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 192 mètres
Ventes au 11 Avenue des Orangers
Les 2 ventes au 11 Avenue des Orangers donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue des Orangers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue des Orangers, 287 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue des Orangers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue des Orangers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue des Orangers dans son marché local
Prix du 11 Avenue des Orangers par rapport à la voie
Sur Avenue des Orangers, le prix moyen des appartements s'établit à 6 207 €/m². Avec un prix moyen de 6 873 €/m², le 11 Avenue des Orangers se situe 10.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue des Orangers par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue des Orangers se situe 31.44 % au-dessus de la moyenne de Nice et 83.72 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue des Orangers à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue des Orangers est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
