18 bis Avenue des Orangers, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 bis Avenue des Orangers, affiche un prix moyen de 5 171 €/m², inférieur de 11.11 % à celui du n°23 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 bis Avenue des Orangers, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Potiers à dominante résidentielle.
8 niveaux - 46 logements - 50 parkings - 786 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0434 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Des Orangers à 68 mètres
- - Nice à 1141 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1288 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 706 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 517 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 446 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 159 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil - Baumettes à 163 mètres
Ventes au 18 bis Avenue des Orangers
Les 4 ventes au 18 bis Avenue des Orangers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 bis Avenue des Orangers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 bis Avenue des Orangers, 270 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 bis Avenue des Orangers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 bis Avenue des Orangers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 bis Avenue des Orangers dans son marché local
Prix du 18 bis Avenue des Orangers par rapport à la voie
Sur Avenue des Orangers, le prix moyen des appartements s'établit à 6 207 €/m². Avec un prix moyen de 5 171 €/m², le 18 bis Avenue des Orangers se situe 16.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 bis Avenue des Orangers par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 bis Avenue des Orangers se situe 1.11 % en dessous de la moyenne de Nice et 38.23 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 bis Avenue des Orangers à Nice
Le loyer moyen estimé au 18 bis Avenue des Orangers est de 23.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.18 € à 27.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.42 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
