23 Avenue des Orangers, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue des Orangers, affiche un prix moyen de 5 815 €/m², supérieur de 12.63 % à celui du n°18 bis mais inférieur de 18.05 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue des Orangers, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Bottero à dominante résidentielle.
5 niveaux - 14 logements - 281 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0155 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Des Orangers à 62 mètres
- - Nice à 1150 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1284 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 698 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 515 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 456 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 146 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil - Baumettes à 150 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue des Orangers
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue des Orangers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue des Orangers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue des Orangers, 255 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue des Orangers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue des Orangers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue des Orangers dans son marché local
Prix du 23 Avenue des Orangers par rapport à la voie
Sur Avenue des Orangers, le prix moyen des appartements s'établit à 6 204 €/m². Avec un prix moyen de 5 815 €/m², le 23 Avenue des Orangers se situe 6.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue des Orangers par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue des Orangers se situe 11.38 % au-dessus de la moyenne de Nice et 55.65 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue des Orangers à Nice
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue des Orangers est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.2 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
