3 Avenue Desambrois, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Desambrois, affiche un prix moyen de 6 235 €/m², supérieur de 6.42 % à celui du n°1 mais inférieur de 4.24 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1909, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Desambrois, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1909, situé dans le quartier Hôpital Saint-Roch à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 12 logements - 2 locaux - 14 parkings - 274 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Désambrois à 85 mètres
- - Nice à 904 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 489 mètres
- - Collège privé Stanislas à 219 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1284 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Calmette à 153 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 99 mètres
- - Ecole primaire Rothschild 1 à 132 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue Desambrois
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue Desambrois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Desambrois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Desambrois, 116 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Desambrois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Desambrois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Desambrois dans son marché local
Prix du 3 Avenue Desambrois par rapport à la voie
Sur Avenue Desambrois, le prix moyen des appartements s'établit à 5 016 €/m². Avec un prix moyen de 6 235 €/m², le 3 Avenue Desambrois se situe 24.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Desambrois par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Desambrois se situe 19.24 % au-dessus de la moyenne de Nice et 66.67 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Desambrois à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Desambrois est de 23.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.08 € à 27.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.63 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
