37 Avenue Desambrois, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Avenue Desambrois, affiche un prix moyen de 4 447 €/m², inférieur de 10.02 % à celui du n°35 mais supérieur de 2.84 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Avenue Desambrois, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Raimbaldi à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 14 logements - 2 locaux - 110 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0393 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raimbaldi / Urfé à 70 mètres
- - Nice à 654 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 529 mètres
- - Collège Roland Garros à 115 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1150 mètres
- - Lycée général privé Stanislas à 197 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 450 mètres
- - Ecole élémentaire privée Stanislas à 269 mètres
Ventes au 37 Avenue Desambrois
Les 3 ventes au 37 Avenue Desambrois donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Avenue Desambrois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Avenue Desambrois, 113 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Avenue Desambrois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Avenue Desambrois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Avenue Desambrois dans son marché local
Prix du 37 Avenue Desambrois par rapport à la voie
Sur Avenue Desambrois, le prix moyen des appartements s'établit à 5 016 €/m². Avec un prix moyen de 4 447 €/m², le 37 Avenue Desambrois se situe 11.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Avenue Desambrois par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Avenue Desambrois se situe 14.96 % en dessous de la moyenne de Nice et 18.87 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Avenue Desambrois à Nice
Le loyer moyen estimé au 37 Avenue Desambrois est de 21.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.31 € à 25.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.44 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
