7 Avenue Desambrois, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue Desambrois, affiche un prix moyen de 5 082 €/m², supérieur de 4.5 % à celui du n°4 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue Desambrois, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Desambrois à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 22 logements - 4 locaux - 466 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0166 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Désambrois à 16 mètres
- - Nice à 841 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 467 mètres
- - Collège privé Stanislas à 177 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Calmette à 124 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 163 mètres
- - Ecole élémentaire privée Stanislas à 157 mètres
Ventes au 7 Avenue Desambrois
Les 7 ventes au 7 Avenue Desambrois constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue Desambrois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue Desambrois, 194 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Desambrois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Desambrois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue Desambrois dans son marché local
Prix du 7 Avenue Desambrois par rapport à la voie
Sur Avenue Desambrois, le prix moyen des appartements s'établit à 5 016 €/m². Avec un prix moyen de 5 082 €/m², le 7 Avenue Desambrois se situe 1.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue Desambrois par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue Desambrois se situe 2.81 % en dessous de la moyenne de Nice et 35.85 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue Desambrois à Nice
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue Desambrois est de 22.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.01 € à 26.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.59 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
