9 Avenue Desambrois, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Desambrois, affiche un prix moyen de 4 825 €/m², inférieur de 8.43 % à celui du n°9 bis et de n°6.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
12 biens vendus à l'adresse - 191 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Desambrois, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Desambrois à dominante résidentielle.
7 niveaux - 37 logements - 449 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Désambrois à 26 mètres
- - Nice à 815 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 464 mètres
- - Collège privé Stanislas à 162 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Calmette à 127 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 196 mètres
- - Ecole élémentaire privée Stanislas à 149 mètres
Ventes au 9 Avenue Desambrois
Les 12 ventes au 9 Avenue Desambrois constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Desambrois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Desambrois, 191 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Desambrois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Desambrois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Desambrois dans son marché local
Prix du 9 Avenue Desambrois par rapport à la voie
Sur Avenue Desambrois, le prix moyen des appartements s'établit à 5 021 €/m². Avec un prix moyen de 4 825 €/m², le 9 Avenue Desambrois se situe 3.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Desambrois par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Desambrois se situe 7.92 % en dessous de la moyenne de Nice et 2.7 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Desambrois à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Desambrois est de 21.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.99 € à 26.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.4 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 241 250 € au 9 Avenue Desambrois à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 12 063 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 031 € en assurant vous-même les visites, ou 3 016 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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