9 bis Avenue Desambrois, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 bis Avenue Desambrois, affiche un prix moyen de 5 269 €/m², supérieur de 9.2 % à celui du n°9 mais inférieur de 9 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 193 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Avenue Desambrois, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Desambrois à dominante résidentielle.
6 niveaux - 32 logements - 410 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Désambrois à 37 mètres
- - Nice à 806 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 460 mètres
- - Collège privé Stanislas à 162 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Calmette à 128 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 206 mètres
- - Ecole élémentaire privée Stanislas à 150 mètres
Ventes au 9 bis Avenue Desambrois
Les 8 ventes au 9 bis Avenue Desambrois constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Avenue Desambrois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Avenue Desambrois, 193 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Avenue Desambrois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Avenue Desambrois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Avenue Desambrois dans son marché local
Prix du 9 bis Avenue Desambrois par rapport à la voie
Sur Avenue Desambrois, le prix moyen des appartements s'établit à 5 021 €/m². Avec un prix moyen de 5 269 €/m², le 9 bis Avenue Desambrois se situe 4.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Avenue Desambrois par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Avenue Desambrois se situe 0.55 % au-dessus de la moyenne de Nice et 6.25 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Avenue Desambrois à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 bis Avenue Desambrois est de 22.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.67 € à 26.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.43 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 263 450 € au 9 bis Avenue Desambrois à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 173 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 586 € en assurant vous-même les visites, ou 3 293 € si le professionnel les prend en charge.
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