23 Avenue Docteur Ménard, 06200 Nice

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

4 908 €

de 4 540 € à 5 710 €

Indice de confiance

1 / 5

Le 23 Avenue Docteur Ménard, 06200 Nice, affiche un prix moyen de 4 908 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°25 mais supérieur de 21.73 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.

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À propos du 23 Avenue Docteur Ménard, 06200 Nice

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier Caravadossi-George V à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 183 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles (et autres)

Plan cadastral :

- Parcelle n°0156 - Feuille 000LR

Localisation et proximité

Monument proche :

- Majestic Palace Hôtel (ancien) à 348 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Résidence Monticello à 119 mètres
- Nice à 703 mètres

Établissements scolaires :

- Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 627 mètres
- Collège Roland Garros à 250 mètres
- Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 878 mètres
- Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 358 mètres
- Ecole maternelle Fouont Cauda à 462 mètres
- Ecole primaire privée Régina Coeli à 154 mètres

Absence de ventes récentes au 23 Avenue Docteur Ménard

Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue Docteur Ménard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

25 Avenue Docteur Ménard(4 909€)

34 Avenue Docteur Ménard(4 032€)

30 Avenue Docteur Ménard(4 740€)

26 Avenue Docteur Ménard(5 294€)

24 Avenue Docteur Ménard(5 785€)

22 Avenue Docteur Ménard(5 650€)

36 Avenue Docteur Ménard(5 459€)

20 Avenue Docteur Ménard(6 142€)

Prix du 23 Avenue Docteur Ménard dans son marché local

Prix du 23 Avenue Docteur Ménard par rapport à la voie

Sur Avenue Docteur Ménard, le prix moyen des appartements s'établit à 5 441 €/m². Avec un prix moyen de 4 908 €/m², le 23 Avenue Docteur Ménard se situe 9.8 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 23 Avenue Docteur Ménard par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes

À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Docteur Ménard se situe 4.31 % en dessous de la moyenne de Nice et 4.88 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice baissé de 1.19 % sur 1 an et augmenté de 3.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Avenue Docteur Bergounie, 06200 Nice(6,964 €)

Avenue George V, 06200 Nice(5,632 €)

Avenue Paul Dufourmantel, 06200 Nice(6,076 €)

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Quelques biens en vente à proximité du 23 Avenue Docteur Ménard

Les biens actuellement en vente autour du 23 Avenue Docteur Ménard apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.