2 Avenue du Petit Fabron, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Petit Fabron, affiche un prix moyen de 4 191 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°1 bis et du 0.38 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Petit Fabron, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Lenval à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 167 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0124 - Feuille 000NELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fabron / Promenade à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 448 mètres
- - Collège privé du Colombier Sainte Thérèse à 749 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 477 mètres
- - Ecole 2nd degré prof privée IFMEA à 597 mètres
- - Ecole maternelle Sainte-Hélène à 540 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Rita à 347 mètres
Ventes au 2 Avenue du Petit Fabron
Les 5 ventes au 2 Avenue du Petit Fabron constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Petit Fabron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Petit Fabron, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Petit Fabron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Petit Fabron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Petit Fabron dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Petit Fabron par rapport à la voie
Sur Avenue du Petit Fabron, le prix moyen des appartements s'établit à 4 482 €/m². Avec un prix moyen de 4 191 €/m², le 2 Avenue du Petit Fabron se situe 6.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Petit Fabron par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Petit Fabron se situe 19.73 % en dessous de la moyenne de Nice et 12.18 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Petit Fabron à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Petit Fabron est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.04 € à 24.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
