26 Avenue Durante, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Durante, affiche un prix moyen de 5 523 €/m², supérieur de 0.49 % à celui du n°25 mais inférieur de 1.57 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Durante, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Thiers-Durante.
5 niveaux - 282 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Thiers à 44 mètres
- - Nice à 74 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 527 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 262 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 294 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 149 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 140 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue Durante
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue Durante au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Durante
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Durante, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Durante
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Durante complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Durante dans son marché local
Prix du 26 Avenue Durante par rapport à la voie
Sur Avenue Durante, le prix moyen des appartements s'établit à 5 912 €/m². Avec un prix moyen de 5 523 €/m², le 26 Avenue Durante se situe 6.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Durante par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Durante se situe 5.78 % au-dessus de la moyenne de Nice et 47.83 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Durante à Nice
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Durante est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
