2 bis Avenue Durante, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Avenue Durante, affiche un prix moyen de 6 763 €/m², inférieur de 16.06 % à celui du n°4 mais supérieur de 4.54 % à celui du n°1 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Avenue Durante, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mozart à 74 mètres
- - Nice à 400 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 481 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 150 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 259 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 223 mètres
- - Ecole primaire privée Kérem Ménahem à 158 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Avenue Durante
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Avenue Durante au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue Durante
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Avenue Durante, 191 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue Durante
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue Durante complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Avenue Durante dans son marché local
Prix du 2 bis Avenue Durante par rapport à la voie
Sur Avenue Durante, le prix moyen des appartements s'établit à 5 912 €/m². Avec un prix moyen de 6 763 €/m², le 2 bis Avenue Durante se situe 14.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Avenue Durante par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Avenue Durante se situe 29.53 % au-dessus de la moyenne de Nice et 81.02 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Avenue Durante à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 bis Avenue Durante est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.14 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
