4 Avenue Durante, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Durante, affiche un prix moyen de 8 054 €/m², supérieur de 24.29 % à celui du n°1 bis et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 1 local.
7 biens vendus à l'adresse - 176 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Durante, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Thiers-Durante à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 22 logements - 1 local - 12 parkings - 196 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0297 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mozart à 98 mètres
- - Nice à 376 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 473 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 131 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 243 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 202 mètres
- - Ecole primaire privée Kérem Ménahem à 139 mètres
Ventes au 4 Avenue Durante
Les 7 ventes au 4 Avenue Durante constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Durante
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Durante, 176 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Durante
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Durante complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Durante dans son marché local
Prix du 4 Avenue Durante par rapport à la voie
Sur Avenue Durante, le prix moyen des appartements s'établit à 5 905 €/m². Avec un prix moyen de 8 054 €/m², le 4 Avenue Durante se situe 36.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Durante par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Durante se situe 53.7 % au-dessus de la moyenne de Nice et 62.41 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Durante à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Durante est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.47 € à 27.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 402 700 € au 4 Avenue Durante à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 20 135 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 068 € en assurant vous-même les visites, ou 5 034 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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