4 ter Avenue Durante, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 ter Avenue Durante, affiche un prix moyen de 6 915 €/m², supérieur de 8.27 % à celui du n°5 et du 9.5 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 89 logements et 15 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 ter Avenue Durante, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Thiers-Durante à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 89 logements - 15 locaux - 87 parkings - 1638 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0296 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mozart à 131 mètres
- - Nice à 344 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 463 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 109 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 224 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 174 mètres
- - Ecole primaire privée Kérem Ménahem à 115 mètres
Ventes au 4 ter Avenue Durante
Les 5 ventes au 4 ter Avenue Durante constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 ter Avenue Durante
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 ter Avenue Durante, 249 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 ter Avenue Durante
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 ter Avenue Durante complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 ter Avenue Durante dans son marché local
Prix du 4 ter Avenue Durante par rapport à la voie
Sur Avenue Durante, le prix moyen des appartements s'établit à 5 912 €/m². Avec un prix moyen de 6 915 €/m², le 4 ter Avenue Durante se situe 16.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 ter Avenue Durante par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 ter Avenue Durante se situe 32.45 % au-dessus de la moyenne de Nice et 85.09 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 ter Avenue Durante à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 ter Avenue Durante est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
