34 bis Avenue Edouard Grinda, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 bis Avenue Edouard Grinda, affiche un prix moyen de 4 388 €/m², supérieur de 12.2 % à celui du n°34 et de n°30.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 bis Avenue Edouard Grinda, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Phoenix à 195 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 79 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 470 mètres
- - Collège Frédéric Mistral à 448 mètres
- - Lycée régional Jeanne et Paul Augier - Lycée des métiers du tourisme et de l'hôtellerie à 532 mètres
- - Ecole maternelle Flore à 224 mètres
- - Ecole élémentaire Flore 2 à 135 mètres
Ventes au 34 bis Avenue Edouard Grinda
Les 7 ventes au 34 bis Avenue Edouard Grinda constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 bis Avenue Edouard Grinda
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 bis Avenue Edouard Grinda, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 bis Avenue Edouard Grinda
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 bis Avenue Edouard Grinda complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 bis Avenue Edouard Grinda dans son marché local
Prix du 34 bis Avenue Edouard Grinda par rapport à la voie
Sur Avenue Edouard Grinda, le prix moyen des appartements s'établit à 3 818 €/m². Avec un prix moyen de 4 388 €/m², le 34 bis Avenue Edouard Grinda se situe 14.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 bis Avenue Edouard Grinda par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 bis Avenue Edouard Grinda se situe 16.08 % en dessous de la moyenne de Nice et 17.29 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 bis Avenue Edouard Grinda à Nice
Le loyer moyen estimé au 34 bis Avenue Edouard Grinda est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.1 € à 25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
