2 Avenue François Mitterrand, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue François Mitterrand, affiche un prix moyen de 4 605 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.13 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 88 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue François Mitterrand, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Saint-Jean d'Angély à dominante résidentielle.
7 niveaux - 88 logements - 165 parkings - 2265 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 000IP, - Parcelle n°0187 - Feuille 000IPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tende / Vauban à 172 mètres
- - Nice Riquier à 647 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 317 mètres
- - Collège privé Don Bosco à 307 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 254 mètres
- - Lycée professionnel Vauban à 284 mètres
- - Ecole maternelle Ferry à 398 mètres
- - Ecole élémentaire Risso à 283 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue François Mitterrand
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue François Mitterrand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue François Mitterrand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue François Mitterrand, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue François Mitterrand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue François Mitterrand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue François Mitterrand dans son marché local
Prix du 2 Avenue François Mitterrand par rapport à la voie
Sur Avenue François Mitterrand, le prix moyen des appartements s'établit à 4 635 €/m². Avec un prix moyen de 4 605 €/m², le 2 Avenue François Mitterrand se situe 0.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue François Mitterrand par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue François Mitterrand se situe 11.8 % en dessous de la moyenne de Nice et 23.26 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue François Mitterrand à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue François Mitterrand est de 21.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.17 € à 25.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.73 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
