21 Avenue François Mitterrand, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue François Mitterrand, affiche un prix moyen de 4 321 €/m², inférieur de 6.94 % à celui du n°19 et de n°25.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue François Mitterrand, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Saint-Jean d'Angély à dominante résidentielle.
5 niveaux - 52 logements - 1562 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0651 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vauban Universite à 113 mètres
- - Nice Riquier à 488 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 173 mètres
- - Collège Jean Giono à 329 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 57 mètres
- - Lycée professionnel Vauban à 335 mètres
- - Ecole maternelle La Capélina à 409 mètres
- - Ecole primaire privée Marie Joseph à 291 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue François Mitterrand
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue François Mitterrand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue François Mitterrand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue François Mitterrand, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue François Mitterrand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue François Mitterrand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue François Mitterrand dans son marché local
Prix du 21 Avenue François Mitterrand par rapport à la voie
Sur Avenue François Mitterrand, le prix moyen des appartements s'établit à 4 621 €/m². Avec un prix moyen de 4 321 €/m², le 21 Avenue François Mitterrand se situe 6.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue François Mitterrand par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue François Mitterrand se situe 17.36 % en dessous de la moyenne de Nice et 15.5 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue François Mitterrand à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue François Mitterrand est de 21.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.23 € à 25.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.96 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
