16 bis Avenue Gay, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 bis Avenue Gay, affiche un prix moyen de 4 229 €/m², inférieur de 8.11 % à celui du n°19 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 33 logements et 3 locaux.
8 biens vendus à l'adresse - 135 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 bis Avenue Gay, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Église Russe à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 33 logements - 3 locaux - 363 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0266 - Feuille 000MHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tzaréwitch / Gambetta à 93 mètres
- - Nice à 607 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1124 mètres
- - Collège Parc Impérial à 358 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1079 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 394 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Philippe à 558 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 536 mètres
Ventes au 16 bis Avenue Gay
Les 8 ventes au 16 bis Avenue Gay constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 bis Avenue Gay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 bis Avenue Gay, 135 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 bis Avenue Gay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 bis Avenue Gay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 bis Avenue Gay dans son marché local
Prix du 16 bis Avenue Gay par rapport à la voie
Sur Avenue Gay, le prix moyen des appartements s'établit à 4 761 €/m². Avec un prix moyen de 4 229 €/m², le 16 bis Avenue Gay se situe 11.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 bis Avenue Gay par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 bis Avenue Gay se situe 19.29 % en dessous de la moyenne de Nice et 14.72 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 bis Avenue Gay à Nice
Le loyer moyen estimé au 16 bis Avenue Gay est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.82 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 211 450 € au 16 bis Avenue Gay à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 573 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 286 € en assurant vous-même les visites, ou 2 643 € si le professionnel les prend en charge.
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