18 Avenue Gay, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue Gay, affiche un prix moyen de 4 916 €/m², supérieur de 5.97 % à celui du n°18 bis et de n°19.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue Gay, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Église Russe à dominante résidentielle.
9 niveaux - 39 logements - 37 parkings - 405 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0265 - Feuille 000MHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tzaréwitch / Gambetta à 79 mètres
- - Nice à 617 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1126 mètres
- - Collège Parc Impérial à 372 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1061 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 407 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Philippe à 545 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 541 mètres
Ventes au 18 Avenue Gay
Les 7 ventes au 18 Avenue Gay constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue Gay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue Gay, 145 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue Gay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue Gay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue Gay dans son marché local
Prix du 18 Avenue Gay par rapport à la voie
Sur Avenue Gay, le prix moyen des appartements s'établit à 4 755 €/m². Avec un prix moyen de 4 916 €/m², le 18 Avenue Gay se situe 3.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue Gay par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue Gay se situe 5.99 % en dessous de la moyenne de Nice et 31.41 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue Gay à Nice
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue Gay est de 21.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.04 € à 26.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.45 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
