23 bis Avenue Gay, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 bis Avenue Gay, affiche un prix moyen de 4 066 €/m², inférieur de 7.08 % à celui du n°23 et du 9.76 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 bis Avenue Gay, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Église Russe à dominante résidentielle.
9 niveaux - 39 logements - 37 parkings - 405 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0265 - Feuille 000MHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tzaréwitch / Gambetta à 53 mètres
- - Nice à 631 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1123 mètres
- - Collège Parc Impérial à 411 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1026 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 444 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Philippe à 528 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 545 mètres
Absence de ventes récentes au 23 bis Avenue Gay
Aucune vente n'a été recensée au 23 bis Avenue Gay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 bis Avenue Gay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 bis Avenue Gay, 205 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 bis Avenue Gay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 bis Avenue Gay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 bis Avenue Gay dans son marché local
Prix du 23 bis Avenue Gay par rapport à la voie
Sur Avenue Gay, le prix moyen des appartements s'établit à 4 758 €/m². Avec un prix moyen de 4 066 €/m², le 23 bis Avenue Gay se situe 14.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 bis Avenue Gay par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 bis Avenue Gay se situe 22.32 % en dessous de la moyenne de Nice et 9.04 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 bis Avenue Gay à Nice
Le loyer moyen estimé au 23 bis Avenue Gay est de 21.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.85 € à 25.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.19 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
