4 Avenue Gay, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Gay, affiche un prix moyen de 4 835 €/m², supérieur de 1.41 % à celui du n°6 et de n°3.Cet immeuble de 2011, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Gay, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2011, situé dans le quartier Église Russe.
1 niveau - 114 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0256 - Feuille 000MHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Impérial / Gambetta à 114 mètres
- - Nice à 573 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1131 mètres
- - Collège Parc Impérial à 268 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1197 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 313 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 483 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 1 à 474 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue Gay
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue Gay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Gay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Gay, 135 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Gay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Gay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Gay dans son marché local
Prix du 4 Avenue Gay par rapport à la voie
Sur Avenue Gay, le prix moyen des appartements s'établit à 4 755 €/m². Avec un prix moyen de 4 835 €/m², le 4 Avenue Gay se situe 1.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Gay par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Gay se situe 7.53 % en dessous de la moyenne de Nice et 29.24 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Gay à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Gay est de 21.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.44 € à 26.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.23 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
