1 Avenue Giacobi, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue Giacobi, affiche un prix moyen de 3 319 €/m², inférieur de 13.77 % à celui du n°3 bis et du 11.49 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue Giacobi, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Vauban à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 13 logements - 4 locaux - 190 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Boron à 271 mètres
- - Nice Riquier à 633 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 424 mètres
- - Collège Jean Giono à 226 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut d'admininistration des entreprises à 338 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 508 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 247 mètres
- - Ecole primaire privée Marie Joseph à 94 mètres
Ventes au 1 Avenue Giacobi
Les 7 ventes au 1 Avenue Giacobi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue Giacobi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue Giacobi, 103 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Giacobi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue Giacobi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue Giacobi dans son marché local
Prix du 1 Avenue Giacobi par rapport à la voie
Sur Avenue Giacobi, le prix moyen des appartements s'établit à 4 509 €/m². Avec un prix moyen de 3 319 €/m², le 1 Avenue Giacobi se situe 26.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue Giacobi par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue Giacobi se situe 36.43 % en dessous de la moyenne de Nice et 11.16 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue Giacobi à Nice
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue Giacobi est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.09 € à 24.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
